Объем, простор и воздушность помещениям первого этажа придают потолки высотой 4,5−5 м, конструкция которых была тщательно разработана и качественно оштукатурена для гармоничного восприятия пространства в целом, без ощущения чувства колодца и сохранением ценности данной высоты.
При такой высоте потолков пропорциональное восприятие комнат совсем другое, нежели при стандартной высоте жилых помещений. Для того, чтобы жителям и гостям данного пространства было комфортно находится в нем, при отделке помещений, с учетом их высоты, фракции и масштабы всех материалов, форм, габаритов мебели выбирались по другим параметрам, нежели при стандартной высоте потолков. Сама же конструкция потолков представляет собой многоуровневые системы, с закруглениями по внутреннему периметру, вписанные в прямоугольные формы помещений.
Видимый уровень запотлочных ниш между внешним и внутренним контуром второго уровня потолочных конструкций выкрашен в черный цвет, что сохраняет визуальную ценность высоты потолков. Правильно распределенные уровни потолочных конструкций, тщательно оштукатуренные поверхности, определенные свето-технические решения дают правильное распределение естественного и искусственного освещения помещения и пропорционального его восприятия, не создавая ощущения колодца, при этом сохраняя его масштаб и красоту.